Invierno 26/27 en la Riviera Maya: el margen mejora, la demanda no

En octubre publicamos la primera edición de este informe con una tesis: la temporada de invierno 2026/27 no se decidiría por el volumen de visitantes, sino por una tijera de márgenes que se abría entre ingresos en dólares y costos en pesos que suben por decreto.

Cuatro semanas después, una de las hojas de esa tijera se movió a favor del propietario. El 5 de noviembre Banxico recortó su tasa a 6.25% en una decisión que el mercado no anticipaba, y el peso cerró ese día en 18.74 por dólar, muy por encima del supuesto oficial de 18.00 y del que usaba nuestra edición anterior. En el hotel modelo que analizamos, ese movimiento mejora el GOP del escenario base un 6.8%.

Sería un error celebrarlo. La misma actualización confirma que la demanda siguió deteriorándose: Cancún cerró octubre con una caída de 9.5% en pasajeros internacionales, su octavo mes consecutivo a la baja, y acumula 1.47 millones de pasajeros menos que en 2025. Cuando se descompone la mejora del margen, el tipo de cambio aporta casi diez puntos y el deterioro de la ocupación resta tres. El propietario que lea el margen como señal de que el mercado se estabiliza estará tomando la decisión equivocada con el número correcto.

Lo que dejó de ser incertidumbre

El Senado aprobó el 27 de octubre la Ley Federal de Derechos. El Derecho de No Residente queda firme en 1,158 pesos desde el 1 de enero, un aumento de 17.8%, con 57% de la recaudación destinado a Defensa y sin asignación alguna a promoción turística. Para una familia de cuatro son 4,632 pesos, alrededor de 247 dólares al tipo de cambio actual.

El umbral de alerta que habíamos fijado para los perecederos también se cruzó, con frutas y verduras en 11.05% anual en la primera quincena de octubre. El paquete fiscal estatal, en cambio, sigue pendiente a la fecha de corte, de modo que el informe mantiene los tres escenarios de Impuesto al Hospedaje.

Qué contiene esta edición

El informe recalibra los tres escenarios de ocupación, ADR, RevPAR, TRevPAR y GOP con los datos de noviembre, detalla las palancas de gestión con horizonte a 60 y 180 días, y actualiza el semáforo de riesgos y el calendario de decisiones hasta febrero de 2027.

Perspectivas Temporada de Invierno 2026/27 · Riviera Maya. Segunda edición, noviembre de 2026. 17 páginas. Fecha de corte: 8 de noviembre de 2026.

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